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Tout savoir sur le précompte immobilier

Si vous êtes propriétaire d’un ou de plusieurs biens immobiliers, vous avez sûrement déjà dû faire affaire au précompte immobilier. Si vous êtes sur le point d’acheter votre premier bien, on vous dit tout ce que vous devez savoir sur le précompte immobilier !

Qu’est-ce que c’est ?

Le précompte immobilier est un impôt régional payé chaque année par toute personne propriétaire d’un bien immobilier ou qui a l’usufruit d’un bien immobilier. Cet impôt est calculé sur le revenu cadastral de votre bien (RC).

En théorie, le revenu cadastral est le revenu locatif estimé d’un logement sur base annuelle. Ce revenu cadastral est déterminé par l’administration du cadastre et doit normalement être revu tous les dix ans. Cependant, cela n’a pas été fait depuis le 1er janvier 1975. C’est pour cette raison, que chaque année, le revenu cadastral est indexé.

Le revenu cadastral indexé sert donc de point de départ à la perception du précompte immobilier.

Quel montant ? 

Le précompte immobilier équivaut à un pourcentage du revenu cadastral indexé de votre bien. Ce pourcentage varie en fonction de la région dans laquelle se trouve l’immeuble en question.

Pour la Région wallonne et la Région Bruxelles-Capitale, le pourcentage s’élève à 1,25% du RC indexé.

Pour la Région flamande, le pourcentage s’élève à 3,97% du RC indexé.

Cependant, cette taxe de base que vous payez à la région ne constitue qu’une partie du précompte immobilier. En effet, les provinces, les agglomérations ainsi que les communes ont le droit de majorer ce montant par ce qu’on appelle des centimes additionnels.

Ces centimes additionnels peuvent variés et sont décidés chaque année par les conseils provinciaux et communaux. De manière général, les centimes additionnels représentent un montant plus élevé que la taxe de base qui est versée à la Région.

Réduction du précompte immobilier

Certains d’entre vous pourraient se voir attribuer une réduction du précompte immobilier. En effet, si vous êtes propriétaire d’une habitation modeste, vous bénéficierez d’une réduction du précompte de 25%. Par habitation modeste, on entend un bien immobilier dont le revenu cadastral n’excède pas 745€.

Le précompte immobilier pourrait même être réduit de 50% pendant 5 ans s’il s’agit d’une nouvelle construction. La seule condition étant que le propriétaire n’a pas bénéficier de prime ni à la construction, ni à l’achat.

Les personnes handicapées pourront bénéficier d’une réduction fixée à 10% du précompte immobilier en Région Bruxelles-Capitale ou de 125€ en Région Wallonne. Si la personne est un grand invalide de guerre, la réduction sera portée à 20% en Région Bruxelles-Capitale et à 250€ en Région wallonne.

Finalement, si vous êtes un chef de famille avec au moins deux enfants ou une personne handicapée à charge, la réduction sera de 10% par enfant à Bruxelles et 125€ en Région wallonne, et sera portée à 20% (250€ en Wallonie) pour toute personne handicapée à charge. Un enfant qui a de très faibles ressources peut toujours, dans certains cas, être considéré comme enfant à charge.

Comment demander la réduction ?

Attention, la réduction ne se fait pas automatiquement. Vous devez entrer un formulaire de demande adéquat à l’administration de votre région.

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