Vous souhaitez mettre votre bien en location, mais ne savez pas par où commencer ? Contrairement à ce que l’on peut penser, il ne suffit pas de simplement trouver un locataire pour pouvoir conclure votre premier bail. En matière de location immobilière, nombreuses sont les obligations légales auxquelles vous devez vous conformer avant de pouvoir mettre votre appartement ou votre maison sur le marché de la location.
L’état de votre bien
Cela semble évident, mais nous vous le rappelons quand même, votre bien doit être viable et dans un état convenable avant sa mise en location. Vérifiez que celui-ci répond aux exigences élémentaires de sécurité et salubrité. Au plus votre bien sera dans de bonnes conditions, au plus vous augmentez vos choses de trouver un locataire consciencieux qui sera sensible à cet aspect. Une maison ou un appartement en mauvais état vous demandera également une gestion plus importante car le propriétaire reste responsable des disfonctionnements pouvant affecter son bien.
Vous devez vous munir d’un certificat de performance énergétique effectué par un certificateur agrée. Il en va également de votre responsabilité de placer un ou plusieurs détecteurs de fumée dans votre bien.
Un bien neuf est une bonne solution car il reprend tous ces critères. Vous mettrez donc moins de temps à trouver un locataire, le loyer sera plus élevé et la gestion plus aisée.
Le type de location
La première étape est de choisir entre une location nue ou meublée à titre principal ou saisonnier. Les mises en location les plus courantes rencontrées sur le marché sont généralement des locations privatives non meublées à titre de résidence principale. C’est également cette formule qui demande le moins de travail au propriétaire. La durée du bail est souvent longue et il ne sera plus possible de modifier l’usage du bien une fois le contrat de bail signé.
Le montant du loyer
Une fois votre bien prêt à être loué, il vous faut évidemment déterminer le montant du loyer. N’hésitez pas à consulter les autres biens mis en location dans le quartier pour rester dans les prix du marché. C’est une étape à ne pas prendre à la légère, car un loyer trop bas ne pourra pas être augmenté et un loyer trop élevé réduira le nombre de candidats locataires et allongera le temps sans revenu locatif.
A titre d’exemple, mieux vaut un bien loué immédiatement à 900€ qu’un bien loué au bout de deux mois de chômage locatif à 1000€. En effet, malgré les 100€ supplémentaires, il vous faudra 18 mois de location pour couvrir ces 2 mois sans revenu.
N’oubliez pas de déterminer clairement le montant des charges communes s’il y en a. Pour éviter tout malentendu avec votre locataire, il est obligatoire de mentionner précisément toutes les charges prévues dans le contrat de bail mais également dans l’annonce ! Attention, le précompte immobilier n’est pas une charge qui peut être incombée au locataire dans un bail de résidence principale.
L’état des lieux
Que votre location soit meublée ou non, l’habitation neuve ou ancienne, un bon état des lieux est indispensable pour partir sur de bonnes bases ! Celui-ci doit être réalisé au tout début de la location et signé par les deux parties. Il doit également être enregistré, comme le contrat de bail.
Il peut être fort utile de se faire aider par un expert qui aura l’habitude de regarder tous les éléments importants et notera scrupuleusement chaque détail dans son rapport. En fin de location, un expert permet de trancher de manière objective et impartiale sur les dégâts éventuels et leurs coûts tout en tenant compte de la vétusté.
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